必出13今期开奖结果_必出13今期开奖结果官网_中关村电子商户纷纷搬走或转型

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  本报记者 董长青

  昨天, 鼎好电子商城外立面换上了新的户外广告牌——“国际技术转移中心”欢迎您。 本报特约摄影 田锋
中关村鼎好商城B座写字楼7层,国美电子商务公司已进驻这里前一天刚结束办公。

本报记者 饶强摄

  巨型LED屏幕精美炫目、大尺寸户外广告牌群芳争艳……这里是中关村大街和北四环路的交汇处,云集了各类新型电子产品的户外广告。而在昨天,当工人拆下脚手架后,鼎好电子商城外立面一块新换的户外广告牌却没法炫目的画面,红底白字的一行字——“国际技术转移中心”欢迎您。在一片五颜六色中,什儿 单色调反而更加吸引眼球。

  随着国际技术转移中心落户,未来在鼎好二期11层到20层,将汇聚5000家技术转移机构。再过一段时间,创新工场、清华科技园也将在鼎好开设分部、分园。去掉 先期入驻海龙、鼎好、e世界的中搜在线、国美电子商务公司、点心等企业,本来我 的电子一条街正悄然变成创新一条街。

  1 谁出去?

  电子商户纷纷搬走或转型

  鼎好二期9层。

  这里正在施工。一出滚梯,几条工人正安装落地玻璃。地上,有一块刚拆下来的指示牌,上端刻着9个展厅的方位。不久,在本来我 放指示牌的地方,将被另十个 “发光灯泡”结构的标牌替代,什儿 这片区域连同楼上的10层,将迎来新主人——李开复(微博)创办的创新工场。

  在创新工场入驻前,鼎好二期9层有另十个 5000平方米的展厅,由童殊(因采访者要求,用化名)承租。他从另十个 小商户起步,到5007年,什儿 拥有两家面积超过20平方米的专营店。

  如果什儿 卖场面积有限,什儿 商户就盯上了卖场楼上展厅和写字楼的空间。鼎好二期的7到10层是展厅,童殊于是在9层租下了另十个 展厅,既用于办公,也用于零售和批发。

  写字楼和展厅用于销售、经营电子产品,在中关村西区是个普遍那先 的现象。粗略一数,海龙的12层至16层,鼎好一期的7层至15层、二期的7层至10层否有。鼎好策划副总监姜惠平表示,一度在写字楼里,买卖电子产品的商户占七八成。

  童殊记得,几年前,中关村电子卖场不什儿 北京市民购买电子产品的场所,也是华北地区电子产品的集散地,被誉为中国电子市场的风向标。他的本来我 客户,是专程从内蒙古、山东、辽宁、河北等地赶来的。

  去年底,创新工场和鼎好签订入驻协议,童殊取回了二期9层。鼎好在楼下2层给他安排了另十个 店面。童殊的什儿 同行,有的搬去了什儿 卖场,还有什儿 人彻底转行。为了迎接创新型机构的入驻,鼎好从去年下三天前一天刚结束,一共清退了近500个在写字楼和展厅搞经营的商户。

  中关村第另十个 电子卖场——海龙大厦调整时间更早。

  5009年下三天,海龙前一天刚结束对10层至16层共3万多平方米的写字楼进行改造,将经营电子产品的商户“请出去”,“请进来”纯办公、符合中关村西区产业要求的高科技和创新型企业。到去年下三天,调整全部前一天结束。

  2 谁进来?

  腾笼换鸟迎接高科技企业

  汪师傅来自安徽,今年刚500岁出头。去年12月,他来到鼎好二期9层,装修创新工场新的办公场地。

  “知道这是给谁装修吗?”“知道啊,李开复!”汪师傅回答很干脆。

  汪师傅说,早在几年前他就从电视上知道了李开复。当时李开复刚从微软(微博)跳到谷歌(微博),结果微软我不必选择选择离开他,竟然告上法庭。5009年底,李开复创办了创新工场,将天使投资、企业孵化和创业指导相结合。

  目前,创新工场的办公场地仅有1500余平方米,在指在中关村西区的中国技术交易所大厦,成功孵化了40多家移动互联网、消费互联网、电子商务和云计算方面的高科技创业团队。其中,有16家完成A轮融资,金额大多在5000万美元到50000万美元不等,估值翻了几十倍。

  从创新工场毕业的第另十个 项目“点心”本来我 另十个 代表。“点心”研发了用于智能手机的操作系统、通讯录等一系列产品,成立仅7个月就获得了千万美元的融资,拥有5000多万用户,并搬到海龙大厦11层办公,指在该层一半的面积。此前,什儿 地方被十个 小商户用来售卖电子产品。

  什儿 项目发展快,创新工场原有的办公场地已非要满足要求。不少创业团队在一间只够放一张桌子、两把椅子的隔断间里前一天刚结束创业之路,开会的前一天非要站着,急需扩大办公面积。

  去年底,创新工场与鼎好接洽,租下了鼎好二期的9层、10层,面积一共5000平方米。

  非要扩大面积的还有清华科技园、国际技术转移中心和国美电子商务公司。清华科技园选中鼎好二期7层、8层,作为清华科技园分园;国美电子商务公司把鼎好电子商城一期7至11层全部租下,面积达1.15万多平方米;国际技术转移中心则将整体入驻鼎好二期的11层至20层。

  3 为那先 ?

  中国硅谷集聚创新累积

  “从5008年底前一天刚结束,我就觉得收入停滞不前了。要搁前几年,收入年均增长超过20%。”童殊说,与什儿 商户一交流,发现当当我们 都面临同样的那先 的现象。

  以数码相机为例,前一天另十个 卖场总共就十几家商户,而现在基本上每个相机商户都卖着大致相同的数码相机,“什儿 是电脑等大众产品,同质化就更加严重。”童殊直言。

  在电子产品买卖停滞不前时,中关村技术创新热潮却风起云涌。

  2010年3月,中国技术交易所大厦的产权方来到中关村西区管委会诉苦:“当当我们 才接手大厦的产权,但上级已要求,大厦在今年年底非要实现95%的入住率,什儿 任务太艰巨了。”

  “产权方着急,在当时的市场行情下也是可不可以理解的。”管委会一位副主任回忆说,2010年年初,他曾对中关村西区的写字楼和卖场调研,掌握了第一手的数据。那前一天,写字楼的入住率才70%。

  但也是在这次调研中,这位副主任发现了中关村西区写字楼,拥有非常好的发展潜力。什儿 仅仅在5009年一年,否有5000多家创新型企业、科技中介机构和科技金融机构入驻中关村西区,包括中国技术交易所、专为科技型中小企业提供服务的科技支行,甚至还突然出现了一栋“中关村PE大厦”,在此办公的否有私募、风投机构……

  “若果有那先 创新、创业的企业在,中关村西区否有活力。”果然,三天后,李开复的创新工场入驻中国技术交易所大厦。随创新工场搬到大厦的,还有其孵化和投资的40多家高科技企业。

  当年11月底,中国技术交易所大厦的出租率达到了95%。什儿 企业还想入驻,无奈大厦里的地方所剩无几。

  随着创新型企业和科技中介、金融机构的聚集,中关村西区的写字楼租金水涨船高。数据显示,从5009年到2011年,中关村西区的写字楼租金每年要上涨10%-20%。与之相比,电子卖场的租金从5008年国际金融危机爆发后就没涨过,累积还有下调。

  相关链接

  中关村电子卖场调整回顾

  5009年7月 海淀区发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》,称中关村西区定指在建设成为创新累积聚集功能区,不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。

  2010年1月 中关村西区办成立,以推进中关村西区的调整和转型。

  2011年1月 《中关村西区业态调整规划(2011-2015)》发布,力争5年内将西区建设成为环境优美、秩序良好、业态结构和空间布局合理、高端创新累积聚集、科技成果转化机制性性心智心智心智早熟的句子的句子 图片 是什么是什么期的国际科技成果转化服务中心。

  2011年底 海龙10-16层写字楼的调整全部完成。

  2012年2月 国美电子商务公司入驻鼎好一期7-11层。

  2012年年内 创新工场、清华科技园分园、北京国际技术转移中心将相继入驻。

  三大卖场腾退商户情况

  海龙

  总面积:7.3万平方米

  腾退区域:10-16层,面积3万平方米。8-9层正在改造。

  引进机构:中关村虚拟现实企业、创新工场孵化的项目“点心”、中搜在线

  鼎好

  总面积:18.9万平方米

  腾退区域:一期7-11层,二期7-10层。

  引进机构:创新工场、清华科技园、北京国际技术转移中心、国美电子商务公司

  e世界

  总面积:15.3万平方米

  腾退区域:6-17层

  引进机构:航天通信控股集团、贵州信邦制药有限公司

  对话亲历者

  中关村西区创新累积最齐全

  朱希铎 1987年进入四通集团工作,相继任常务副总裁和总裁。四通与信通、京海、科海并称“两通两海”,是中关村乃至中国第一批成功的民营科技企业。朱希铎现任中关村科技软件有限公司总裁、北京民营科技实业家學會常务副会长,目睹了“中关村电子一条街”20多年的沧桑巨变。

  记者:为那先 会诞生“中关村电子一条街”?

  朱希铎:上世纪500年代前一天刚结束的科技人员“下海”潮,最早发源于中关村。什儿 这里有中科院、清华、北大等高校院所,是中国智力最密集的地区。“下海”做那先 呢?一是市场化,把国际上先进技术和产品引进到中国,什儿 那先 技术和产品是有门槛的。二是产业化,即技术人员推广当时人的产品。在什儿 情况下,“中关村电子一条街”应运而生。应该说,早期科技人员“下海”含有浓厚的技术创新色彩。

  记者:从上世纪90年代末前一天刚结束,有什儿 对“电子一条街”的批评声音,这是为那先 ?

  朱希铎:随着计算机的普及,“电子一条街”对普通老百姓而言不再神秘,门槛的降低,让很多的人涉足电子产品买卖,恶性竞争和坑蒙拐骗抬头。“电子一条街”变成了电子产品买卖的一条街,累积了技术创新的方向。

  记者:这两年“电子一条街”有那先 改变?

  朱希铎:创新累积前一天刚结束在此集聚。近些年,除了腾讯等高科技企业入驻,中国技术交易所、创新工场等科技中介和新型孵化器相继入驻该区域,随着专为创投机构、金融机构提供办公场地的中关村PE大厦和中关村金融大厦的揭牌,鼎晖投资、德同资本、拉卡拉等近百家PE(私募股权投资)、金融机构落户中关村西区。现在,中关村西区什儿 成为中国创新累积最齐全的地区,这是中关村电子一条街最大的改变。

  记者:为那先 会吸引没法多的创新累积?

  朱希铎:创新型企业、创新型孵化器、投融资机构、科技中介指在一条“食物链”上。创新型企业非要投融资机构,投融资机构同样也非要创新型企业。中关村西区拥否有可比喻的创业氛围、智力资源和人才优势,是中国的硅谷。这是诸多创新累积在中关村西区集聚的主要导致 。